Наши клиенты часто спрашивают нас: - сколько стоит перевести квартиру из жилого в нежилой фонд? Что ж, эта статья специально для Вас!
Если бы вы собирались купить жилье, согласились бы вы на квартиру, расположенную на первом этаже? При возможности иных вариантов вряд ли. И вы не единственные, кто думает таким образом. Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются. Зато в них очень заинтересованы предприниматели, которые в силу каких-либо причин решили разместить свой офис или торговую точку в многоквартирном доме. Это вполне оправдывается тем, что порой в районе просто нет свободной коммерческой недвижимости, к тому же покупка квартиры обойдется в разы дешевле, чем покупка какой-либо коммерческой площадки. Но прежде чем использовать квартиру «по назначению», необходимо, конечно, перевести ее из жилого фонда в нежилой.
Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – непростой процесс, имеющий свои как временные, так и финансовые издержки. Стоимость такого перевода зависит, в первую очередь, от района, в котором находится помещение, переводимое в нежилой фонд, и варьируется в среднем по Москве от 900 000 до 1 500 000 рублей. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость перевода, являются также сложность проекта и технического заключения, площадь квартиры (или квартир) и срок выполнения перевода.
Работы по переводу в нежилой фонд можно разделить на несколько этапов:
- изготовление технического заключения, проекта,
- заказ документов в БТИ,
- заказ геоподосновы,
- заказ ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству города,
- согласование проекта в необходимых инстанциях, в том числе организация общего собрания собственников жилого дома,
- составление и подписание протокола по согласованию отдельного входа,
- получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда на перевод.
Срок выполнения первого этапа составляет 6 - 8 месяцев.
Непосредственно после выполнение строительно-монтажных работ по переводу в нежилой фонд согласно проекту. Срок выполнения второго этапа – от 4 до 6 месяцев.
Сдача в эксплуатацию переведенного объекта комиссии. Срок выполнения третьего этапа варьируется от 2 до 6 недель.
Получение документов переведенного в нежилой фонд помещения в БТИ. Срок – до месяца.
Получение документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение. Срок выполнения – до месяца.
Примечание: исполнитель также может получить необходимую разрешенную электрическую мощность на нежилое помещение.
Стоимость перевода в нежилой фонд также может зависеть от площадки, расположенной перед проектируемым входом (обязательно требуется устройство отдельного входа с крыльцом и ступенями, по необходимости пандус для инвалидов)
Расходы при смене типа помещения
Госпошлину необходимо оплатить до указанного срока. Сумма оплаты полностью зависит от оформления конкретной справки.
1. Нотариальные расходы. Их необходимо оплатить в том случае, если идет оформление доверенности на конкретное лицо.
2. Расходы в БТИ.
3. Расходы на фирму, которая занимается перепланировкой.
Как видно из выше описанного, перевести жилое помещение в нежилое — это довольно-таки хлопотное дело, требующее много сил и финансовых затрат. Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам.
Сейчас вы можете:
позвонить и проконсультироваться по телефону 8-915-630-31-31 8-915-630-31-31
© ООО «Центр Юридических и Риелторских услуг"
г. Десногорск, 1мкр., гостиница "Вега"
Тел. 8 (915) 630 31 31
