Стоимость перевода квартир из жилого фонда в нежилой

Стоимость перевода квартир из жилого фонда в нежилой

Наши клиенты часто спрашивают нас: - сколько стоит перевести квартиру из жилого в нежилой фонд? Что ж, эта статья специально для Вас!

Если бы вы собирались купить жилье, согласились бы вы на квартиру, расположенную на первом этаже? При возможности иных вариантов вряд ли. И вы не единственные, кто думает таким образом. Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются. Зато в них очень заинтересованы предприниматели, которые в силу каких-либо причин решили разместить свой офис или торговую точку в многоквартирном доме. Это вполне оправдывается тем, что порой в районе просто нет свободной коммерческой недвижимости, к тому же покупка квартиры обойдется в разы дешевле, чем покупка какой-либо коммерческой площадки. Но прежде чем использовать квартиру «по назначению», необходимо, конечно, перевести ее из жилого фонда в нежилой.

Сколько стоит перевод в нежилой фонд

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – непростой процесс, имеющий свои как временные, так и финансовые издержки. Стоимость такого перевода зависит, в первую очередь, от района, в котором находится помещение, переводимое в нежилой фонд, и варьируется в среднем по Москве от 900 000 до 1 500 000 рублей. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость перевода, являются также сложность проекта и технического заключения, площадь квартиры (или квартир) и срок выполнения перевода.

Порядок перевода

Работы по переводу в нежилой фонд можно разделить на несколько этапов:

1 этап:

- изготовление технического заключения, проекта,

- заказ документов в БТИ,

- заказ геоподосновы,

- заказ ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству города,

- согласование проекта в необходимых инстанциях, в том числе организация общего собрания собственников жилого дома,

- составление и подписание протокола по согласованию отдельного входа,

- получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда на перевод.

Срок выполнения первого этапа составляет 6 - 8 месяцев.

2 этап (после получения разрешения Департамента):

Непосредственно после выполнение строительно-монтажных работ по переводу в нежилой фонд согласно проекту. Срок выполнения второго этапа – от 4 до 6 месяцев.

3 этап:

Сдача в эксплуатацию переведенного объекта комиссии. Срок выполнения третьего этапа варьируется от 2 до 6 недель.

4 этап:

Получение документов переведенного в нежилой фонд помещения в БТИ. Срок – до месяца.

5 этап:

Получение документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение. Срок выполнения – до месяца.

Примечание: исполнитель также может получить необходимую разрешенную электрическую мощность на нежилое помещение.

Стоимость перевода в нежилой фонд также может зависеть от площадки, расположенной перед проектируемым входом (обязательно требуется устройство отдельного входа с крыльцом и ступенями, по необходимости пандус для инвалидов)

 

                                                Расходы при смене типа помещения

 

 Госпошлину необходимо оплатить до указанного срока. Сумма оплаты полностью зависит от оформления конкретной справки.

1. Нотариальные расходы. Их необходимо оплатить в том случае, если идет оформление доверенности на конкретное лицо.

2. Расходы в БТИ.

3. Расходы на фирму, которая занимается перепланировкой.

 Как видно из выше описанного, перевести жилое помещение в нежилое — это довольно-таки хлопотное дело, требующее много сил и финансовых затрат. Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам.

Сейчас вы можете:
позвонить и проконсультироваться по телефону 8-915-630-31-31 8-915-630-31-31

Обратная связь
Каменских Ольга Викторовна Desrealt@mail.ru*
8-915-630-31-31

выберите


Спасибо, что вы выбрали именно нас.*

Последние статьи