тел. 8-915-630-31-31

Под какой недвижимостью можно выкупить землю?

В соответствии с 36 ЗК, а также статьями 28 и 43 Закона «О приватизации государственного и муниципального иму­щества» право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, расположенных на таких земель­ных участках, вне зависимости от того, относятся ли такие объекты к числу приватизированных или нет, в т. ч. и объек­тов, возведенных собственником на земельном участке.

Сложнее ситуация, если земля выкупается под объектом недвижимости, полученным в собственность не в порядке приватизации, при этом земельный участок уже использует­ся на основании договора аренды. По своему буквальному смыслу здесь не применимо правило ч. 3 ст. 28 Закона «О приватизации» о том, что договор аренды земельного участ­ка не является препятствием для выкупа земельного участ­ка. Это правило относится только к выкупу земли под прива­тизированной недвижимостью. Однако в одном из своих недавних решений Высший арбит­ражный суд РФ посчитал возмож­ным применить эту норму к выкупу арендованной земли под самостоя­тельно возведенной (т. е. не прива­тизированной) недвижимостью, указав, что «договор аренды зе­мельного участка, заключенный до введения в действие ЗК. не являет­ся препятствием для выкупа зе­мельного участка».

В соответствии со ст. 10 краево­го Закона «Об основах регулирова­ния земельных отношений в крае» цена участка составляет: в Красно­даре - семнадцатикратную ставку земельного налога за метр, по краю - десятикратную ставку за метр. Цена выкупа определяется на момент заключения договора куп­ли-продажи, который, напомню, считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода пра­ва собственности на землю в учреждении юстиции.

Отзывы
04 Декабрь 2019

Отзыв: Здравствуйте, хочу оставить свой отзыв и поблагодарить риэлтора Каменских Ольгу, вы больша... далее

27 Ноябрь 2019

Отзыв: Прочитав отзыв Елены Николаевны решил вступиться за Ольгу. Мне тоже довелось встречаться с... далее

10 Октябрь 2019

Отзыв: Хочу оставить свой отзыв по работе этой фирмы. Мне очень все понравилось, обращалась по во... далее

28 Февраль 2019

Отзыв: Хамское отношение к клиентам, абсолютная незаинтересованность в клиентах. Дорогие продав... далее

Закажите обратный
звонок

Ваш надежный риэлтор
Коммерческая недвижимость
Дачи и Дачные участки.
Участки под ИЖС
Продается гараж в ГСК " Десна"
Гаражи