• Главная
  • Оформление и переоформление из жилого в не жилое.

Оформление и переоформление из жилого в не жилое.

 

Вы приняли решение перевести свое жилое помещение в нежилой фонд для дальнейшего размещения в нем своего бизнеса открыть офис, кафе или магазин. Это возможно!

    Процесс перевода жилого помещения в нежилое состоит  из нескольких этапов, связан со сбором документов, согласований проектов в различных инстанциях и может занять довольно длительное время. Перед тем, как начинать процедуру перевода статуса квартиры или дома из жилого в нежилой рекомендуем проконсультироваться со специалистом. Это поможет снизить расходы, более эффективно использовать время, избежать ошибок. Экономя Ваше время, юристы соберут необходимые документы, закажут и согласуют проект обустройства отдельного входа в помещение (входной группы), при необходимости проект переустройства и перепланировки помещений для использования по нежилому назначению. Представят Ваши интересы во всех инстанциях при получении разрешения на перевод в нежилое. При необходимости примут участие в судебном разбирательстве, отстаивая Ваши интересы и законные права в признании жилого помещения нежилым.    

   Перевод жилого помещения в нежилое практически всегда связан с его переустройством (перепланировкой). Переустройство и перепланировку помещения можно начинать не раньше, чем будет составлен проект переустройства (перепланировки) и получено разрешение на переустройство (перепланировку).

   Жилищным законодательством установлены  условия, которые позволяют изменить целевое назначение жилого помещения:

1) необходимо выполнить условия по входу в указанное помещение; помещение должно иметь отдельный вход либо техническую возможность оборудования такого входа (обычно из оконного проема);

2) помещение не должно быть частью жилого помещения (т.е. являться долей, не представляющей собой изолированное помещение);

3) в помещении никто не зарегистрирован, то есть оно не является для кого бы то ни было местом постоянного проживания;

4) в отношении переводимого помещения не должно быть никакого действующего обременения права. Это означает, что переводимая квартира не должна быть предметом залога, в отношении нее (или ее части) не должен быть установлен сервитут, она не должна быть сдана в аренду, найм, в отношении нее не должен быть заключен договор ренты и т.д.

   Важно, чтобы дом, в котором расположено помещение, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.

Для перевода жилого помещения в нежилое предоставляются документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого).

   Решение о переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

   В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения  решение должно содержать требование об их проведении. В этом случае решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки.

   Если для перевода жилого помещения в нежилое не требуется проведения переустройства и перепланировки, то решение будет окончательным документом, подтверждающим завершение перевода жилого помещения в нежилое.

   Завершение переустройства или перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений

   Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

   При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.    

   Стоимость услуги перевода в нежилое зависит от сложности переводимого помещения. В среднем, стоимость складывается из оплаты накладных расходов, проектной и технической документации и заключений, согласия соседей, при необходимости судебной защиты и самой услуги юриста по переводу. Для более детального расчета стоимости Вашего проекта желательно ознакомиться с помещением, провести, так называемую, экспертизу перевода и уже на основании полученных данных сформировать расчет.

 

Сейчас вы можете:
позвонить и проконсультироваться по телефону 8-915-630-31-31 8-915-630-31-31

Обратная связь
Каменских Ольга Викторовна Desrealt@mail.ru*
8-915-630-31-31

выберите


Спасибо, что вы выбрали именно нас.*

Последние статьи