тел. 8-915-630-31-31

Кадастровая стоимость, каким образом изменяется стоимость

Вопросы, возникающие при изменении кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость - это цена земельного участка, которая зависит от нескольких определяющих параметров. Нередки случаи значительного завышения этой суммы, происходит это по разным причинам. Специалисты юридической фирмы Ангард готовы помочь в вопросе понижения кадастровой стоимости до нормального значения, в том числе в судебном порядке.

Каким образом изменяется кадастровая стоимость земли

Согласно действующим законам величина кадастровой стоимости может быть изменена как в административном порядке, так и через суд. Зависит она от трех параметров:

Неверные значения могут появиться в результате ошибок, допущенных специалистами кадастровой палаты. Ошибки можно исправить в порядке учета изменений характеристик участка, обратившись в кадастровую палату лично; они могут быть исправлены без участия заявителя, в порядке информационного взаимодействия или установленное значение может быть оспорено в суде и подлежать исправлению в соответствии с решением, которое вынесет судья.

Для чего нужно менять кадастровую стоимость

Причина, по которой необходимо менять неверно определенную кадастровую стоимость всего одна: финансовая экономия. Неоправданно завышенное значение этой величины неизменно ведет к начислению большего налога на землю, росту платы за аренду или выкуп. В настоящее время последнее обстоятельство стало менее актуальным, поскольку цена выкупа земли устанавливается на уровне регионов, как правило, в размере нескольких процентов от кадастровой стоимости. Тем не менее, заплатить за один и тот же участок восемьсот рублей или восемь тысяч – разница очень существенная.

Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости позволяет сэкономить значительную часть бюджета собственника или арендатора.

Почему завышается кадастровая стоимость земли

Как уже было сказано, данная величина зависит от категории земель, к которой принадлежит участок, его площади и разрешенного использования. Отсюда вытекают и причины завышения.

Причина первая:

 

Периодически возникают ситуации, когда специалисты Росреестра в процессе кадастрового учета указывают значение показателя, не соответствующее действительности. Например, для участка, предназначенного под личное подсобное хозяйство, ошибочно вносят показатель для участка, предназначенного для коммерческих целей. В результате стоимость может завышаться в несколько раз.

При обнаружении подобных несоответствий их нужно исправить. Для этого следует подать заявление об исправлении технической или кадастровой ошибки. Если кадастровая палата откажет в исправлении сведений, можно будет обратиться с иском в суд.

Причина вторая:

неверно указанное разрешенное использование земельного участка и вследствие этого установление завышенного удельного показателя кадастровой стоимости.

Данная ошибка характерна для земли, занятой объектами капитального строительства. При обнаружении такой ошибки необходимо знать, что разрешенное использование определяется в зависимости от предназначения здания, расположенного на участке. Так, если на нем возведен индивидуальный жилой дом, то и участок разрешается использовать под индивидуальное жилищное строительство. Назначение здания указывается в его техническом паспорте или техническом плане.

Изменить кадастровую стоимость в данном случае можно, написав заявление в уполномоченный орган о приведении вида разрешенного использования участка в соответствие с назначением построенного на нем здания. После того, как будет правильно определено разрешенное использование, потребуется внести новые сведения в кадастр недвижимости, в результате чего изменится кадастровая стоимость земли. В случае отказа нужно обращаться с исковым требованием в суд.

Причина третья:

неверно указанная площадь земельного участка.

В силу разных причин площадь участка, зафиксированная в государственном кадастре недвижимости, может оказаться намного больше реального значения. Чтобы исправить такое расхождение, необходимо провести межевание, в результате которого будут уточнены границы и площадь участка. Затем эти сведения в заявительном порядке регистрируются в ГКН, и кадастровая стоимость снижается.

Достаточно часто изменение кадастровой стоимости земли своими силами вызывает множество затруднений. Для упрощения этой процедуры и экономии времени можно прибегнуть к услугам Нашей юридической фирмы , специалисты которой окажут квалифицированную помощь на любом этапе от составления заявления до представления ваших интересов в суде.

Отзывы
28 Февраль 2019

Отзыв: Хамское отношение к клиентам, абсолютная незаинтересованность в клиентах. Дорогие продав... далее

06 Февраль 2018

Отзыв: Добрый день. Хочу поблагодарить риэлтора вашей фирмы Каменских Ольгу за хорошую проделанну... далее

02 Февраль 2018

Отзыв: Зашёл к вам на сайт и удивился, что мало у вас отзывов, хочу это исправить и оставить свой... далее

01 Март 2018

Отзыв: Хочу оставить свой отзыв здесь. Обратилась по рекомендации к Ольги, мне ее посоветовала по... далее

Закажите обратный
звонок

Ваш надежный риэлтор
Коммерческая недвижимость
Дачи и Дачные участки.
Участки под ИЖС
Продается гараж в ГСК " Десна"
Гаражи